Qabul qiluvchilarni qachon sotib olishingiz mumkin?

Men uy sotib olish jarayoni uchun butunlay yangi. Men yoqtirgan ba'zi uylarga onlayn qaradim va ular bilan aloqada bo'lgan mulkdorlar kelib, menga qarab turishdi. Men bu bolalar bilan telefonni yechib bo'lgach, ularning har biri listing agentlari emasligini angladim, ya'ni ular sotuvchining agenti emas edi. Ular Zillow va Trullia kabi veb-saytlar sizning kontakt ma'lumotingizni ushbu saytlarda ko'rsatilgan uyga qiziqish bildirganingizda "Primer Agents" deb nom olgan.

Mening savolim, mening uy sotib olishning ushbu bosqichida, bu "xaridor" agentlarining bir nechtasi bilan ishlashim mumkinmi? Agar qilayotgan ishlarimning barchasi menga uylar ko'rsatadi.

Ulardan qaysi birini tanlashim kerak va ular bilan mening agentim bo'lishlari kerak?

19
xaridorning agenti kontseptsiyasi davlatga ko'ra farq qiladi. Misol uchun, xaridorimning agenti menga Delaverda savdo agenti sizga molni, masalan, ochiq uyda ko'rsatgan holda, siz ularga kancada ekanligingizni aytib berdi. mulkingiz uchun sizning buyurtmachi agentingiz. O'ylaymanki, u uydan chiqib ketmaslikimni so'radi, chunki u bitimdan chiqib ketadi.
qo'shib qo'ydi muallif Qsigma, manba

7 javoblar

Odatda, siz birinchi taklifni kiritganingizda tayyorlanadigan agent bilan sizning belgilangan muddatga foydalanishingizni talab qiladigan alohida shartnoma tuzasiz.

Ko'rsatgichlar ko'plab rezidentlar uchun intervyu jarayoniga o'xshashdir, agar siz ularni yoqtirmoqchi bo'lsangiz, agar bo'lmasa, atrofingizdagilarga vaqt ajratmang. Ayrim agentlar avvaldan kelishuv shartnomasini oldinga surishi mumkin, ammo mening tajribamga ko'ra, bu ular taqdim etgan birinchi taklif paytida edi. Zillou kabi saytlar orqali bog'langan realtors buyuk bo'lishi mumkin, ammo siz o'zingiz bergan narsalarni olishdan ko'ra, sizning hududingizda tajribali agentni topish uchun pul to'lashi mumkin.

O'zgartirishlar: Ushbu bitimlardagi til turli xil bo'lishi mumkin, ular odatda sizning taklifingizga ko'ra kamroq haq to'lash yoki sans-razvedka xizmatini taklif qilishdan himoya qiladi, ammo ayrimlari sizning agentingiz bilan sizning takliflaringiz bilan ajralib turishiga yo'l qo'ymasligi mumkin. Shuningdek, ular foydalanadigan tilni va vaqtni eslang, yomon agentga yopishib olishni xohlamang.

26
qo'shib qo'ydi
Nima? AQShda xaridor sotuvchining sotuvchisi bilan shartnoma imzolaydi? Bu juda yaxshi. Germaniyaning Baden-Wuerttemberg shahrida (Germaniya) xaridor, Marklining haqini yarmi to'lash uchun kancada, ammo shartnoma tugallanganda (va Notaire pulni oldinga surish) sodir bo'ladi. Buyuk Britaniyada ko'chmas mulk egasi "ko'chmas mulk agenti" deb ataladi va ular sotuvchining agenti.
qo'shib qo'ydi muallif Bruno9779, manba
Qiziqarli. Buyuk Britaniyada sizning uyingizni topishingiz mumkin bo'lgan "mulkni qidirish bo'yicha agentlar" mavjud, ammo ular odatiy (masalan, chet eldan Buyuk Britaniyaga ko'chib o'tish) va sizni qidirmoqchi bo'lgandan oldin, albatta, siz birovga bo'ysunasiz.
qo'shib qo'ydi muallif Bruno9779, manba
@MartinBonner Yo'q, odatda 2 ta agentlar bor, biri xaridor va bir sotuvchi uchun, lekin xaridor sifatida, siz mulkka taklif qilmaguningizcha (odatda sizning taklifingizni tayyorlagan agentga) odatdagidek, agentingizga murojaat qilmaysiz. Odatda AQShda har ikki agentlik uchun to'lovlar sotuvchining daromadidan to'lanadi.
qo'shib qo'ydi muallif Hart CO, manba
Ko'pincha, ular ularning vaqtini ko'chmas mulk sifatida ishlatmang.
qo'shib qo'ydi muallif Warren Dew, manba

Odatiy bo'lib, barcha ko'chmas mulk agentlari sotuvchining agentlari. Agar siz xaridor sifatida, ko'chmas mulk bo'yicha agentingiz bilan ishlayotgan bo'lsangiz ham, u sizning agentingiz bilan xaridorning razvedka shartnomasi mavjud bo'lmasa, boshqa agent bilan birga ko'rsatilgan uyni ko'rsatadi, keyin agentingiz sizning emas, balki sotuvchining manfaatlarini qonuniy ravishda ifodalaydi *. Bu o'zingizning agentingizdan eng yaxshi narxni muhokama qilishda yoki xaridor sifatida manfaatlarini himoya qiladigan taklifni yozilishida hech qanday yordam yoki tushunmovchilikni kutmasligingizni anglatadi.

Biroq, agar agentingiz bilan sizning xaridoringizning agenti bo'lish uchun shartnoma tuzsangiz, u sotuvchi emas, balki sizning manfaatlaringizni ifodalaydi.

Mening fikrimcha, xaridor bilan agentlik razvedkasi bilan shartnomani imzolash foydali bo'lishi mumkin, shuning uchun sotuvchi bilan manfaat to'qnashuvidan qo'rqmasdan halol maslahatlar berishlari mumkin. Biroq, sizga bergan xizmatdan mamnun bo'lmasangiz, sizning kelishuvingiz sizning agentingizdan foydalanish huquqini beradi.


* Ushbu mutlaq jumlada ko'pgina davlatlarda, lekin barcha davlatlar uchun haqiqiy emas. Ayrim shtatlarda agent ma'lum shartlarda xaridorning agentiga sukut qilishi mumkin. Biroq, sizning agentingiz qiziqishlaringiz bilan ishlashni ta'minlash uchun, xaridorning razvedka shartnomasi agentning sotuvchidan ustun manfaatlarini ifoda qilishini talab qiladi.

Qo'shimcha ma'lumot olish uchun uchta maqola:

8
qo'shib qo'ydi
AQShga ko'chib o'tgandan so'ng, kompaniyamiz xaridorning agenti uchun bizni qiziqtirgan sohalarda maslahat berish uchun pul to'ladi. Biroq, CT nima yuz beradi: xaridorning agenti foydalanilganda. +1, BTW.
qo'shib qo'ydi muallif rfunduk, manba
@ Hammasi: bu davlatga ko'ra farq qilishi mumkin, lekin men bir oz ko'proq ma'lumot va manba sifatida uchta maqola qo'shdim.
qo'shib qo'ydi muallif Ben Miller, manba
Men sotuvchining agentlariga sukut saqlash degan tushunchani qaerdan bilmoqdaman. Ishlayotgan har bir razvedka men o'zimning agentim sifatida ishlayapdi, men ular bilan pul to'lashni kafolatlaydigan shartnoma imzolagunimcha. Menga o'nlab uylarni ko'rsatgan odam, o'n ikki xil sotuvchining manfaatlari bilan mening buyurtmimga qaraganda ko'proq manfaatdor ekanligini da'vo qilish g'alati.
qo'shib qo'ydi muallif Hart CO, manba
@alephzero Bu mening buyurtmachining agentlari bilan to'yintirilgan komissiya oladigan asosiy shikoyim, lekin xaridorning ko'pchiligi komissiyaga to'lanadi. O'ylaymanki, bu noto'g'ri g'ayrat, lekin men xaridorning agenti sifatida harakat qila olmaysiz deb o'ylamayman.
qo'shib qo'ydi muallif Hart CO, manba
Sizning birinchi da'vatingiz tozalanishi kerak, men agentlarning sotuvchilarning agentlariga ko'rsatmalarni qo'llab-quvvatlaydigan hech qanday dalillarni ko'rmayapman. Birgalikda ishlaydigan agentlar yoki ikkilangan vositachilar haqida yaxshi ma'lumotga ega bo'lishingiz mumkin, lekin siz o'zingizni bilmasdan yashirincha sizni ko'rib chiqmaydigan agentning yordamini bilib olishingiz mumkin emas, ular siz uchun ishlayotganlarini oshkor qilishlari kerak sotuvchiga yoki Advokatlaringizning murojaatlariga asoslanib o'z manfaatlarini himoya qilish uchun qonuniy ravishda majburiy bo'lishi kerak. Bu sizning 2-chi jumlada aytilganingizdan farq qiladi.
qo'shib qo'ydi muallif Hart CO, manba
@Hartco Sotuvchi eng yuqori narxni sotib olishni va aslida sotishni yakunlashni xohlaydi. Ko'chmas mulk agenti imkon qadar tez va eng kam ish hajmiga ega bo'lgan eng yuqori komissiyani talab qilmoqda. Shuning uchun agent uchun eng yaxshi tanlov - xaridor emas, sotuvchini ifodalash. Xaridorni ifodalovchi agenti bo'lsa, xaridor agentni bu usul uchun pul to'laydi.
qo'shib qo'ydi muallif smp7d, manba
Men ham bu savolga javob berishni xohlayman. Qanday qilib tasodifiy ko'chmas mulk agenti, avval sotuvchini uchratmagan bo'lsa, shartnomani imzolagunga qadar sotuvchining manfaatlarini legallashtirishda aybdor? Bu ularning ayrim imtiyozlari o'zingiznikidan farq qilmasligiga ishora qilishdan juda farq qiladi.
qo'shib qo'ydi muallif UnAlpha, manba
@alephzero "Sizning agentingiz qonuniy ravishda sotuvchining manfaatlarini ifodalaydi" degan asl bayonot o'zingiznikidan ancha farqli bir bayonotdir: "[ishonchsiz] agent uchun eng yaxshi tanlov - xaridor emas, balki sotuvchini ifodalashdir". Men Hart CO ning savoliga javobni bilishni istayman.
qo'shib qo'ydi muallif Beanluc, manba

Men Luiziana ko'chmas mulk to'g'risidagi qonunidan (men hech qanday advokat emasman) u davlatdan davlatga qadar kimga ishlayotganiga qarab farq qilishi mumkin, lekin bu agentning "avtomatik ravishda" sotuvchini qayta ko'rib chiqayotganligi haqidagi noto'g'ri ma'lumotlarga o'xshaydi. Agar siz listing agenti emassiz, nega sotuvchi nomidan himoya qilasiz va muzokaralar olib borasiz? Agar siz "yuqori komissiya" deb aytsangiz, demak, $ 100,000 uyni ko'rsatmayapsiz, bu 105 ming dollarlik uyni strelka ko'chirishga qarshi bo'lib, qo'shimcha 90 dollarlik komissiyani yig'ishga (agar split 6% bo'lsa, Sizning brokeringiz deyarli 40 foizni tashkil qiladi). Men hech qanday agentning ma'lum bir uyni "sotuvchi uchun" qo'shimcha 90 dollar to'lashga ishlashi uchun ko'rsatishga urinadi deb o'ylamayman. Bu yaxshi ish emas va siz DQIP mijozlarini olishga davom etishingizga yordam bermaydi. Bu boshqa davlatdan nimani bilmaymanmi? Va komissiya to'lovi bo'yicha Louisiana sotuvchisi har ikkala agentga ham komissiya to'laydi, ammo mening tajribamda sotuvchini himoya qilish uchun ko'proq ish qilish bilan hech qanday aloqasi yo'q, lekin bizning axloqiy qoidalarimiz va agentlik qonunlari bunga qarshi . Biz ishlash uchun yollangan kishilardan eng yaxshi manfaatdor kishilar uchun ishlash va himoya qilish bizning fidusiar vazifamiz. Sizning davlatingiz uchun "ko'chmas mulk agentligi qonuni" ni ko'rib chiqing va siz uchun narsalarni aniqlab berishi yoki agentingiz vositachiligiga murojaat qilish kerak. Ular sizga buklamani ham taqdim etishlari kerak.

3
qo'shib qo'ydi

Ikki marta men bir narsalarni darrov imzalamoqchi bo'lgan uyni qidirib oldim va ikkala marta ularga shartnoma imzolashim kerakligini aytdim. Ikkala marta ham majburiy arbitraj va advokat to'lovlari kabi noqulay qarorlar chiqarib tashladim va bu haqda shikoyat qilmadilar. Men yagona haqiqiy qoidani aytishim mumkinki, mahalliy tashkilotlar ularga sizning nomingizdan taklif qilishlariga ruxsat berishdan avval ular bilan bir qator imtiyozlar kelishuviga ega bo'lishlarini talab qiladi.

1
qo'shib qo'ydi

Maxsus xaridorning vakolatxona shartnomasini imzolash sizni mijoz sifatida belgilaydi. Bu sizning manfaatlaringizning muvofiqligini ta'minlaydi. Agar xaridorning agenti o'z vaqtini va o'zingizning mulkingizni ko'rsatadigan gaz pulini sarf qilmoqchi bo'lsa, ular kompensatsiya olish huquqiga ega. Agar xaridorning agenti bilan shartnoma imzolangandan so'ng istalgan vaqtda, bittadan bittasini ushbu shartnomani bekor qilishingiz mumkin. Agar shunday qilsangiz, belgilangan agentlik davrida siz ko'rsatgan mulkni sotib olishga qaror qilsangiz, bu agent faqat komissiya qarori bo'ladi. Agar siz malakali agent bilan ishlayotgan bo'lsangiz, ular kelishuv imzolashingizni so'rasalar, hayron bo'lmanglar, shuning uchun ular siz uchun ishlashlari mumkin.

0
qo'shib qo'ydi

Qabul qiluvchilar agentlari ... xaridor uchun ishlaydi. Sotuvchi agentlar ularga eng yaxshi narx va shartlarni olish uchun sotuvchi bilan shartnoma asosida ish yuritadilar. Shubhasiz, sotuvchi sizning ro'yxatini sotmoqchi bo'lsa, ular ko'proq pul ishlab chiqaradilar ... ular sizni keyingi ko'chada uyni ko'rsatishga majbur emas, bundan ham yaxshiroq va kamroq narxda. Ko'p sotuvchi agentlar sizning ro'yxatingizni sotib olmaguningizcha, xaridorlar bilan bezovta bo'lishni xohlamaydilar ... sizning ko'p ishingiz.

Eksklyuziv shartnoma talab qilayotgan agentliklar, agar ular kerak bo'lsa, sizni butun dunyo bo'ylab pul to'lashlari va sizni boshqarishi mumkin. Shartsiz ko'p xaridorlar oddiygina boshqa agentga o'tishadi. Xaridor agenti hamma vaqt va ishni behuda sarfladi, faqat komissiya tomonidan to'lanadi ... sotish tugagandan so'ng.

Sizga yoqadigan xaridorni tanlash uchun sizning manfaatlaringiz uchun, sizning kutgatingizni belgilashingiz va ular taqdim qilayotgan narsalar bilan rozi bo'lsangiz va sizni mulkka aylantirmoqchi bo'lsangiz.

Cheers ... yoningizda kimdir.

0
qo'shib qo'ydi

Xaridor agenti faqatgina xaridorni anglatadi, xaridorning listing agenti bo'lmasa, xaridorning moliyaviy manfaatlarini hech qanday sotuvchi oldiga qo'ymaydi, shu sababli ular moliyaviy jihatdan hech kimni anglatmaydi va ikkilangan agentga aylanadi.

Bu yerda NJda biz xaridor tomoni bilan maxsus shartnomani imzolashni talab qilmaymiz. Agar siz xaridoringizning agenti bo'lsangiz, ularni ko'rishingiz kerak bo'lgan barcha uylar uchun foydalaning. Ular sizning maslahatchingiz va uylaringizni topa olmaysiz, ular bozorni tahlil qiladi va sizning nomingizdan muzokara qiladi. Qabul qiluvchilar agentisiz bitim tuzish katta zarbadir.

0
qo'shib qo'ydi